MAXIMÁLISAN VÉDELEM: CÉG + ALAPÍTVÁNY
_________________________
Adóparadicsomaink:
Egy offshore cégbõl több minõségben is lehet hasznot húzni. A cég haszonélvezõje lehet az igazgató, a tulajdonos, vagy az anonim tulajdonos. Az ilyen személy elõnyei kézenfekvõek: teljes rendelkezési joggal bír egy olyan cégben, melynek adóterhei minimálisak, senki nem lát bele az üzleti könyveibe, vagyona biztonságban van.
A következőkben konkrét példákon keresztül bemutatom, hogyan tud profitálni abból, ha offshore céget alapít. Az első példa az offshore cégen keresztül történő ingatlanvásárlás elonyeit, a második az offshore cégen keresztül megvalósuló cégtulajdonrész értékesítést részletezi.
1) Ingatlanvásárlási előnyök - offshore cégen keresztül
Tegyük fel, hogy üzleti céllal ingatlant vásárolsz. Ezt megteheted a saját neveden vagy létrehozhatsz erre egy kft-t vagy bt-t, amely az ingatlant birtokolja. Bármelyik megoldást választod, a késobbi értékesítéskor az értékkülönbözet miatt meg kell fizetni az SZJA-t vagy a nyereség forrásadóját. Amíg a Te tulajdonodban van az ingatlan, a befolyó bérleti díjakat be kell vallanod és ezekre szintén nyereségadót kell fizetned.
Míg a magyar ingatlanvásárlók 90%-a saját nevére vásárolja ingatlanát, addig a magyarországon ingatlant vásárló külföldieknek csak 40%-a tesz ugyanígy. Persze lehetnek olyan racionális gazdasági okok, amelyek megmagyarázzák ezt az óriási különbséget: pl. kedvezményes lakáshitel támogatások; jelzálog konstrukciók stb. A legutóbbi idok gazdasági megszorítási azonban éppen ezek ellen a lehetoségek ellen hatnak. A szabályozók tehát kedvezotlen irányba változnak, nézzük, hogyan lehet ilyenkor az ingatlantulajdonos terhein legális módszerekkel enyhíteni!!
Felmerült már Benned, hogy ne saját nevedre vagy magyar cégedre vásárold meg az adott ingatlant, hanem offshore céget alapíts erre a célra? Az offshore cég tulajdonosa lehetsz Te, lehetnek családtagjaid vagy akár a meghatalmazottad is. Az offshore cég megvásárolhatja az ingatlant, így az ingatlan a Te offshore cégednek tulajdonába, áttételesen a Te tulajdonodba kerül. Ha késobb el kívánod adni az ingatlant, akkor a céget adod el és azzal együtt, annak részeként értékesíted az ingatlant. Mivel nem kell befizetned a nyereség forrásadóját, ezzel a módszerrel a leheto legnagyobb hozamot érheted el ingatlan befektetésednél! De a vásárló is jól jár, mert a szokásosnál olcsóbban jut a megvásárolt ingatlanhoz... Nézzük, hogyan lehetséges ez!
Ingatlan értékesítés
Te, mint eladó, nem egy ingatlant, hanem egy offshore céget értékesítesz. Mivel az offshore cég anyaországában (pl. a Seychelles-szigeteken vagy Panamán) a cégértékesítésbol származó jövedelmeidre nem kell adót fizetned, így maximalizálhatod az ingatlanüzlet hasznait! A vevő hosszútávon ugyanezeket az adóelonyöket élvezi, de számára van még egy fontos költségcsökkento tétel! Mivel a vevő a céget veszi meg, ezért megtakarítja a visszterhes vagyonszerzési illetéket! Az ingatlan tulajdonosa ugyanaz a cég marad, de a cég tulajdonjoga átkerül az eladótól a vevohöz. Így lesz az ingatlanügyletbol egyszerű cégadásvétel...
Minél nagyobb az ingatlan értéke, annál inkább megéri átadni a tulajdonjogot egy offshore cégnek. Ha könyvelési vagy költségelszámolási okokból az ingatlan egy kft vagy bt. nevén van, az offshore konstrukció ugyanolyan jól használható. A Te általad alapított és birtokolt offshore cég megszerzi a magyar cég tulajdonjogát vagyis megveszi azt Toled. Amennyiben késobb vevőt találsz az ingatlanra, a vevő nem közvetlenül az ingatlant, hanem az offshore céget, ezen keresztül a magyar céget és végső soron az ingatlant is megvásárolja. Így az ingatlan tulajdonjoga a vevőhöz, az offshore cég számlájára beérkezo vételár pedig Hozzád kerül.
2) Nyereségadó, tulajdonrészek, részvények vásárlása - offshore cégen keresztül
A fent elmondottak általában véve érvényesek az üzletrész vagy részvényvásárlásra is. Tegyük fel, hogy Te vagy a Példa Kft. kizárólagos tulajdonosa. A cég kiválóan muködik és valaki meg akarja Toled vásárolni. Amennyiben hagyományos módon adod el üzletrészed, az értékesítésbol származó bevételeid miatt jelentos adóteherrel kell számolnod. Más a helyzet, ha az üzletrész nem személyesen a Te tulajdonodban van, hanem a Te offshore céged a tulajdonosa annak. Ebben az esetben a hazai cégben nem történik tulajdonosváltás, hiszen továbbra is az offshore cég marad a tulajdonos. Viszont az offshore cég tulajdonjoga Toled átszáll a vevore. Az is nyilvánvaló, hogy ezzel Neked itthon nem keletkezik semmilyen bevételed, hiszen egy offshore cég adásvétele után befolyó bevétel a cég bejegyzésének helyszínén adózik. Ott pedig az ilyen jellegu bevétel adómentes.
Vagyonadó
Ugyanezek a szabályok érvényesek a részvénytulajdonra vagy értékpapír portfóliókra is.
Az offshore cég megalapításával kapcsolatos hibák közül a legnagyobb: ha túl késon alapítjuk meg cégünket.
Minél hamarabb l&eacu